venta
USD 215.000
Departamento · 258m² · 11 Ambientes
Barracas · 11 amb · 10 dorm · 258 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en General Hornos 1600, Barracas
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen General Hornos 1600, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 51 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 125.000, un 26% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de General Hornos 1600.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.451lo normal · 1.9461.6442.451
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 99.243
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 92 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.843
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 ambientes lateral, orientado al Oeste
• Balcón
• Living comedor
• Cocina comedor, integrada al living
• Dormitorio con placard
• Baño completo.
Edificio con amenities: Pileta
• SUM con parrilla
• Gimnasio
• Sauna y bicicletero
• Vigilancia.
El edificio cuenta también con entrada sobre Av.
Montes de Oca al 1500.
Se deja constancia que los metros cubiertos en esta publicación son aproximados
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Hornos 1600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Herrera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Josimar · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 112 m
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 149 m
Maxikiosco · Hipolito Vieytes6 min · 373 m
Educacion
· 45 en la zona
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS BARRACAS NORTE · adultos · privada3 min · 204 m
BARRACAS UNA Y OTRA VEZ · otros · publica3 min · 204 m
ESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04 · secundaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Herrera3 min · 182 m
Plaza Angel Villoldo8 min · 488 m
Cantero Osmar Maderna9 min · 579 m
Salud
· 14 en la zona
ADS SALUD · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado4 min · 278 m
RINCON DEL SUR · clinica especializada · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 108.500, un 8,7% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 108.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.273/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana por m² de 295 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 268 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 852 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Hornos 1600, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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