Departamento 2 ambientes en venta en DR. Enrique Finochietto 900, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen DR. Enrique Finochietto 900, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
44 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 55% mas que lo normal entre los 392 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de DR. Enrique Finochietto 900.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.114lo normal · 2.0141.5262.927

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 70.473
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.375
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MOCA 2 | Diseño contemporáneo + amenities en proyecto único Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • Matricula CUCICBA 9298 / MGR 332 VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR BARRACAS MOCA 2 – Viví el nuevo ícono de Barracas Ubicación estratégica en la esquina de Hornos y Finochietto, en pleno corazón de Barracas. A metros de las autopistas 25 de Mayo y Arturo Frondizi, con excelente conectividad a Plaza Constitución y principales medios de transporte. Proyecto residencial de gran escala, parte del histórico predio de la ex fábrica Bagley, junto al reconocido desarrollo MOCA. Un verdadero referente de la arquitectura contemporánea en la zona sur de Buenos Aires. Unidades disponibles: 124 monoambientes desde 27 m² 105 unidades de 2 ambientes desde 41 m² 32 unidades de 3 ambientes desde 69 m² 12 unidades de 4 ambientes desde 94 m² Rodeado de parques, plazas, universidades, hospitales y polos gastronómicos y culturales. Amenities destacados: SUM / Piscina / Solarium / Parrillas / Vestuarios / Seguridad 24 hs / Grupo electrógeno Terminaciones de calidad: Agua caliente central Aire acondicionado frío/calor instalado Carpintería con doble vidrio hermético (DVH) Muebles de cocina en melamina Anafe en monoambientes / Anafe y horno eléctrico en unidades de 2, 3 y 4 ambientes Mesadas de cocina en silestone o granito Mesadas de baño en mármol Artefactos y griferías de primera marca Piso vinílico Cerradura electrónica en puertas de acceso MOCA 2 es una oportunidad única para vivir o invertir en un entorno urbano con diseño, historia y conectividad. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • Matricula CUCICBA 9298 / MGR 332 Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298 Marta Oriozabala • MGR 332

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 978.873 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 978.873/mes

Necesitas ingresos por $ 3.915.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DR. Enrique Finochietto 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 182 m
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 250 m
Coto · Avenida Martin Garcia5 min · 290 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica1 min · 92 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 112 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Casa Cuna3 min · 165 m
Plaza Casa Cuna3 min · 186 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires5 min · 336 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico1 min · 86 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico4 min · 229 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DR. Enrique Finochietto 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 109.000
Departamento en venta
WhatsApp