venta
USD 215.000
Departamento · 258m² · 11 Ambientes
Barracas · 11 amb · 10 dorm · 258 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Patricios 1500, Barracas
USD 54.000
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Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 55.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Patricios 1500, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 54.000, un 20% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Patricios 1500.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.421lo normal · 1.7712.126
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 58% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 67.292
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 46 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.425
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO TIPO CASA EN VENTA – BARRACAS Ubicado sobre Avenida Patricios al 1500, en pleno corazón del barrio, este departamento tipo casa se encuentra en un primer piso por escalera y fue reciclado a nuevo.
La propiedad cuenta con: • Hall de recepción de 2 x 1 m • Amplio living comedor de 4 x 3,10 m • Dormitorio principal de 4,50 x 3,10 m con baño en suite • Baño completo de 3 x 1,60 m, con instalación para lavarropas • Cocina de 2 x 1,60 m Detalles a destacar: • Totalmente reciclado a nuevo • Instalaciones y artefactos eléctricos El propietario ofrece financiación directa de hasta un 40% del valor de la propiedad, una excelente oportunidad para quienes buscan comprar con facilidades.
Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y una propiedad lista para entrar a vivir en una ubicación estratégica de Barracas. * Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajuste.
Matrícula Corredor Inmobiliario 4101
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.866 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 4.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 58.866
- Precio del aviso
- USD 54.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 945
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 487.093/mes
Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Patricios 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brown) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Efimaq · Avenida Regimiento de Patricios 15631 min · 63 m
Supermercado · Avenida Regimiento de Patricios3 min · 165 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 270 m
Educacion
· 44 en la zona
JIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 03 DE 04) · inicial · publica3 min · 210 m
JUAN MARIA GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 210 m
INSTITUTO SAN PEDRO · inicial/primaria · privada4 min · 236 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza Brown6 min · 402 m
Plaza Matheu7 min · 421 m
Plazoleta Vespucio8 min · 540 m
Salud
· 9 en la zona
ADS SALUD · centro de salud · privado7 min · 460 m
CESAC Nº 9 · centro de salud · publico7 min · 462 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado7 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 108.500, un 8,7% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 108.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 268 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.656/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 173 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 852 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Patricios 1500, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 74m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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Departamento · 125m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Barracas · 4 amb · 2 dorm · 125 m2 · publicada hoy