venta
USD 760.001
Departamento · 240m² · 7 Ambientes
Balvanera·7 amb · 4 dorm · 240 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Tucumán 2000, Balvanera
USD 78.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Tucumán 2000, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Piso
- 2
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 78.000, un 25% menos que lo normal entre los 289 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán 2000.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.733lo normal · 2.3003.311
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 103.500
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 547 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento 2 ambientes en venta en Balvanera: 2do piso por escalera
Espacios: Living comedor, dormitorio c/ aire acondicionado frio-calor, cocina completa a gas con barra integrada, baño completo, amoblado completo.
Ubicación: Tucumán 2000 a 2 cuadras de Av.
Córdoba.
Cercanía Subte D y B.
Zona
• facultades medicina y ciencias económicas y hospitales.
Posibilidad de comprarlo amoblado o sin amoblar.
Muy interesante para alquileres y temporarios por su ubicación y disposición.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 85.028
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.365
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.775
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 700.478/mes
Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucumán 2000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 164 en la zona
Carrefour Express1 min · 60 m
Super Tendy · Tucuman 20772 min · 107 m
Panaderias del Pueblo3 min · 193 m
Educacion
· 119 en la zona
CPEL CENTRO DE PSICOL. EXISTENCIAL Y LOGOTERAPIA · superior · privada1 min · 42 m
INSTITUTO SUPERIOR EMERSON · superior · privada1 min · 42 m
INST. SUP. DEL PROF. JOAQUIN V.GONZALEZ DE 01 · superior · publica1 min · 56 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Maimonides7 min · 463 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay7 min · 470 m
Plaza Petronila Rodriguez8 min · 533 m
Salud
· 143 en la zona
POLICLINICO DEL DOCENTE - OSPLAD · hospital/clinica · obra social2 min · 135 m
SANATORIO DE LA PROVIDENCIA · hospital/clinica · privado3 min · 194 m
OSPSA (AVENIDA CORRIENTES 1965) · centro de salud · obra social3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 17 de sept de 2026USD 78.000 → USD 78.0000.00%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán 2000, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Balvanera
venta
USD 92.000
DPTO en VENTA. 3 AMB. 2 BAÑOS. BALCONES. 76MTS!
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada ayer
venta
USD 390.661
Departamento · 132m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 3 dorm · 132 m2·publicada ayer
venta
USD 463.058
Departamento · 160m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 3 dorm · 160 m2·publicada ayer
venta
USD 79.900
Monoambiente-balcón-amenities-Balvanera-APTO PROF.
Balvanera·1 amb · 32 m2·publicada ayer
venta
USD 419.500
VENTA 4 AMB + DEPENDENCIA | SUCÁ | FINANCIACIÓN
Balvanera·5 amb · 3 dorm · 135 m2·publicada ayer