Departamento 2 ambientes en venta en Av. Pueyrredon al 800, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Pueyrredon al 800, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
36 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 14% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pueyrredon al 800.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.806lo normal · 2.1012.940

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 75.643
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
410 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.971
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD DE COMPRA • Departamento de 2 Ambientes. Este departamento se encuentra estratégicamente ubicado sobre la Av. Pueyrredon, a pasos de las emblemáticas avenidas Córdoba y Corrientes, lo que garantiza un fácil acceso a una amplia gama de servicios y transporte público. Con una superficie cubierta de 35.07 metros cuadrados, este inmueble está diseñado para ofrecer comodidad y funcionalidad. La distribución inteligente de los espacios incluye un amplio living comedor una cocina, de generosas dimensiones, cuenta con un lavadero independiente, ofreciendo practicidad en el día a día. La habitación principal es espaciosa y dispone de un gran espacio de guardado, lo que asegura orden y comodidad. Además, el departamento cuenta con un baño completo y todos los ambientes gozan de ventilación natural. Este inmueble es una excelente oportunidad de inversión, con un alto potencial para alquilar debido a su ubicación estratégica y características atractivas. Además, el departamento se encuentra en una situación vacía, listo para ocupar de inmediato. No deje pasar esta oportunidad de adquirir un departamento con gran potencial en una de las zonas más dinámicas de la Ciudad de Buenos Aires. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (221 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pueyrredon al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 198 en la zona
M1 min · 20 m
Maximo's1 min · 22 m
Maximo's1 min · 27 m
Educacion · 109 en la zona
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica1 min · 5 m
CFP Nº 18 CAMARA DEL COMERCIO AUTOMOTOR · adultos · publica1 min · 5 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 410 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez8 min · 493 m
Plaza Maimonides8 min · 497 m
Salud · 114 en la zona
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado1 min · 14 m
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 18 m
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado1 min · 82 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pueyrredon al 800, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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