Departamento 2 ambientes en venta en Ecuador 430, Balvanera
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 90.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Ecuador 430, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
2
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 36% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Ecuador 430.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.7651.493

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 70.588
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
348 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 amb a reciclar, Luminoso, cocina separada, baño completo, pisos de parquet. 2do piso por escalera. A metros de Av. Corrientes. Cerca de Subte B, Shopping Abasto y numerosos medios de transporte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ecuador 430

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 151 en la zona
Antony1 min · 79 m
1440 Drugstores2 min · 102 m
Dia2 min · 116 m
Educacion · 84 en la zona
CENTRO ANCHORENA · adultos · publica2 min · 155 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica3 min · 165 m
COLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02 · secundaria · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 436 m
Plaza Miserere8 min · 531 m
Parque de la Estacion9 min · 573 m
Salud · 64 en la zona
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado3 min · 206 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado3 min · 216 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado4 min · 281 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ecuador 430, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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