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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 245.000 de expensas
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Av. rivadavia al 2500 - frente impecable vista abierta todo sol apto profesional

Avenida Rivadavia 2500, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
35 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 7% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 2500, Balvanera.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.771lo normal · 1.6591.4101.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 104% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 58.049
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
441 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.532
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 AMBIENTES. FRENTE. 35 M2. IMPECABLE. TODO SOL. APTO PROFESIONAL. BAñO Y COCINA COMPLETOS. PLACARD. CALEFACCION INDIVIDUAL. AGUA CALIENTE CENTRAL. PISOS DE PARQUET. EDIFICIO DE CATEGORIA DE 8 PISOS, 4 POR PISO, 2 ASCENSORES. EXPENSAS: $ 214.000.- ENTRE ALBERTI Y SAAVEDRA (SUBTE LINEA A • A 2 CUADRAS DE AV. PUEYRREDON Y SUBTE LINEA H • A 3 CUADRAS DE LA PLAZA PRIMERO DE MAYO • A 4 DE AV. CORRIENTES Y SUBTE LINEA B) BALVANERA APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Silvio Katz • CUCICBA 1959 *FichaBrick=1039359*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 67.586
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.085
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.001

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 124 en la zona
Ely1 min · 8 m
Open 25 Hs!1 min · 33 m
Dia1 min · 86 m
Educacion · 93 en la zona
CENS Nº 06 DE 06 · adultos · publica1 min · 37 m
CENS Nº 31 DE 06 · adultos · publica1 min · 37 m
INSTITUTO GALLEGO - HISPANO - ARGENTINO SANTIAGO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 91 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Miserere6 min · 389 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 476 m
Plaza Manzana 668 min · 507 m
Salud · 46 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado3 min · 163 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado3 min · 179 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.8% total
USD 68.000USD 62.00020 de jun de 202618 de sept de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 68.000 → USD 68.0000.00%
  2. 28 de jul de 2026USD 68.000 → USD 62.000-8.82%
  3. 16 de ago de 2026USD 62.000 → USD 62.0000.00%
  4. 18 de sept de 2026USD 62.000 → USD 62.0000.00%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 2500, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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