venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Belgrano 2900, Balvanera
USD 83.000
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Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 176.930 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Belgrano 2900, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 83.000, un 25% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Belgrano 2900.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.976lo normal · 1.5821.892
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 66.451
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 257 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.571
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes en Semipiso, con amplio balcón al contrafrente, muy luminoso.
APTO CRÉDITO HIPOTECARIO.
Ubicado próximo a Avenida Jujuy y a metros del Hospital Español.
Se encuentra rodeado de comercios, servicios y variedad de transporte público (Colectivos, Subte Linea "H").
Ingeso a Living-Comedor (5.10 x 3.30 m) con salida a amplio balcón, cocina alargada (3.30 x 1.60 m) con conexión para lavarropas.
Dormitorio (3.50 x 3.00) con placard y excelente iluminación, baño completo con bañera.
Pisos de parquet en buen estado de conservación.
Agua caliente por medio de calefón y calefacción por estufa de tiro balanceado.
El edificio cuenta con encargado.
Expensas $ 176.930.-; ABL $ 14.000.-;.- Aysa $29.760.-.
Corredora Responsable: Patricia Martínez Crouzel – CUCICBA Matrícula N° 6179.
Intermediación y comercialización a cargo de Martínez Crouzel Propiedades.
Las medidas, superficies, expensas, impuestos y servicios consignados son aproximados y están sujetos a verificación y/o ajuste.
Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.478
- Precio del aviso
- USD 83.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.009
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.452
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.017
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 748.681/mes
Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (221 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Belgrano 2900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano1 min · 6 m
Express · Avenida Belgrano3 min · 216 m
La Porteñita4 min · 247 m
Educacion
· 82 en la zona
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica2 min · 123 m
PAUL GROUSSAC · primaria · publica2 min · 123 m
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Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Manzana 661 min · 93 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra7 min · 429 m
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Salud
· 48 en la zona
SOCIEDAD ESPAÑOLA DE BENEFICENCIA HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado2 min · 122 m
CENTRO DE ATENCION MEDICA DE LA ASOCIACION MUTUAL UTA · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.674/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Belgrano 2900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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