venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Moreno 2900, Balvanera
USD 158.205
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Departamento en venta
USD 158.205
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Moreno 2900, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 158.205, un 69% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 2900.
69% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.472lo normal · 1.4632.560
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 69% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
- 27 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 93.663
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 86 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.494
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se encuentra EN VENTA departamento de 2 ambientes A ESTRENAR en el edificio UNO BALVANERA, en el corazón de Capital Federal.
Cada unidad contará con iluminación cocinas y baños equipados con muebles, led de bajo consumo, carpinterías exteriores con doble vidrio laminado.
Pisos vinílicos, agua caliente central, y aire acondicionado.
Gran oportunidad de desarrollo en un edificio que además, contará con jardines y espacios abiertos de uso común, huerta urbana, piscina, solárium, vestuarios, salones de usos múltiples (SUM), gimnasio, Wi-Fi central en áreas comunes, monitoreo y control de accesos las 24hs.
Además, contará con bicicleteros, lavadero, y cocheras.
El edificio en desarrollo reúne historia y diseño en una zona cercana a múltiples centros de salud, educativos, espacios verdes, red de transporte y a disposición.
Anticipo del 30% a la firma de boleto y hasta 36 cuotas en pesos ajustadas por índice CAC.
No dudes en consultarnos!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 172.459 en total: USD 158.205 del aviso mas USD 14.254 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.427.048 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 172.459
- Precio del aviso
- USD 158.205
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.828
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.769
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.657
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.427.048/mes
Necesitas ingresos por $ 5.708.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.551) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno 2900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 97 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano2 min · 105 m
Express · Avenida Belgrano3 min · 198 m
Spot!4 min · 249 m
Educacion
· 79 en la zona
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica3 min · 175 m
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica3 min · 208 m
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica4 min · 230 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Manzana 662 min · 132 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon7 min · 445 m
Plaza Miserere7 min · 452 m
Salud
· 50 en la zona
CENTRO DE ATENCION MEDICA DE LA ASOCIACION MUTUAL UTA · centro de salud · privado1 min · 95 m
SOCIEDAD ESPAÑOLA DE BENEFICENCIA HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado2 min · 156 m
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 507 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.594/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 2900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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