venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
2 ambientes con vista lateral a plaza. excelente estado del depto y el edificio!
Avenida Belgrano 2900, Piso 10, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 39 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 70.000, un 14% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Belgrano 2900, Piso 10, Balvanera.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.795lo normal · 1.5721.866
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 61.325
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 254 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.585
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Buen departamento de 2 ambientes, interno con vista lateral tanto desde el living comedor como del dormitorio, a la plaza de Belgrano y Jujuy.
Totalmente luminoso y aireado.
Está original y bien cuidado.
Todos los pisos son de cerámica y las paredes pintadas.
En el living queda un espejo grande adherido a una pared lateral y en el dormitorio un ventilador de techo.
La cocina es muy cómoda y el lavadero es independiente, cubierto.
El dormitorio cuenta también con un placard de obra de 3 puertas.
El baño es completo, con ventilación directa.
El living cuenta con balcón francés con protector.
La ubicación es muy buena, ya que está ubicado a una cuadra de la Av.
Jujuy con el subte "H", colectivos en la puerta a 8' del centro.
Además dispone a metros de una preciosa plaza como excelente medio de esparcimiento.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 76.307
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.388
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 101 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano1 min · 48 m
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La Nacional3 min · 220 m
Educacion
· 80 en la zona
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica1 min · 87 m
PAUL GROUSSAC · primaria · publica1 min · 87 m
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica4 min · 232 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Manzana 662 min · 127 m
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Salud
· 47 en la zona
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CENTRO DE ATENCION MEDICA DE LA ASOCIACION MUTUAL UTA · centro de salud · privado3 min · 165 m
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 18 de ago de 2026USD 70.000 → USD 70.0000.00%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.932/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 605 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Belgrano 2900, Piso 10, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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