venta
USD 192.320
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 62.000
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Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 114.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Departamento en venta en balvanera
Avenida Rivadavia 2900, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 62.000, un 54% menos que lo normal entre los 169 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 2900, Balvanera.
54% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 925lo normal · 2.0071.3902.982
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 134.447
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 317 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.708
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en la estratégica calle Rivadavia, en el corazón de Balvanera, este atractivo departamento en venta ofrece una superficie total de 70 m², de los cuales 67 m² son cubiertos y 3 m² descubiertos.
Con un precio de AR$62.000 y expensas de AR$114.000, esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio funcional y cómodo en una de las zonas más dinámicas de la Capital Federal.
Además, su orientación al norte permite una iluminación natural óptima, creando un ambiente cálido y acogedor.
El departamento se compone de 2 ambientes, con un dormitorio amplio y un baño completo, ideal para parejas o profesionales en busca de su primer hogar.
Entre sus características destacan el agua corriente, luz y gas natural, así como un living espacioso que se conecta con un patio, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre.
Esta propiedad es apta para crédito, lo que la convierte en una opción accesible para inversionistas que desean aprovechar el potencial inmobiliario de la zona.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 67.586
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.085
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.001
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 559.255/mes
Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 11 de jul de 2026ARS 62.000 → USD 62.0000.00%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 2900, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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