venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Venezuela 2300, Balvanera
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 67.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Venezuela 2300, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 85.000, un 1% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Venezuela 2300.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.771lo normal · 1.786
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 64% mas bajas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 85.744
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 331 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.566
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB CON PATIO, VENEZUELA 2300,BALVANERA
DEPARTAMENTO COMPLETAMENTE REFACCIONADO CON AMPLIO PATIO, BAÑO Y COCINA A NUEVO.
VENTA departamento 2 ambientes planta baja, de 48 metros cuadrados, totales
en el barrio de balvanera, a metros de las Avdas belgrano, av Jujuy
DESCRIPCIÓN de la propiedad: 36,5 mtrs cubiertos comprende living comedor, dormitorio, ante baño, baño y cocina
12,46 mtrs descubiertos que comprenden al patio
Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Superficie:
• Superficie total: 48 m2
• Fondo libre: 12 m2
Propiedad:
• Cantidad de plantas: 1
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Venezuela 2300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 115 en la zona
Cotito2 min · 143 m
Maxikiosco3 min · 194 m
Tobias3 min · 201 m
Educacion
· 89 en la zona
CFP Nº 31 DE 03 · adultos · publica1 min · 37 m
INST. SUPERIOR PROF. GLADYS R. VERA · superior · privada1 min · 37 m
FRANCISCO NARCISO LAPRIDA · primaria · publica2 min · 139 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra7 min · 439 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 443 m
Plaza Manzana 6610 min · 630 m
Salud
· 59 en la zona
OSPSA (REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA 2359) · centro de salud · obra social2 min · 104 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGICO AV. BELGRANO 2309 · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO GALLEGO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.674/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venezuela 2300, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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