venta
USD 192.320
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Departamento en venta en balvanera
Teniente General Juan Domingo Perón 2200, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 38 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 60.000, un 4% mas que lo normal entre los 514 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 2200, Balvanera.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.875lo normal · 1.806
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 57.778
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 396 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.742
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este encantador departamento en venta, ubicado sobre la calle Juan Domingo Perón en Balvanera, Capital Federal, se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en un espacio acogedor y funcional.
Con una superficie total de 38 m², el inmueble cuenta con un diseño inteligente que incluye un dormitorio, un baño y una cocina.
Su distribución de 2 ambientes permite disfrutar de un entorno cómodo y práctico para la vida diaria.
El departamento está equipado con servicios esenciales como agua corriente, gas natural y luz, lo que asegura una calidad de vida sin inconvenientes.
Además, incluye placard y un living que proporciona un espacio ideal para el descanso y la convivencia.
Con expensas de AR$100.000, este inmueble se encuentra en un área accesible y conveniente, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un hogar en la ciudad.
Este departamento es apto para crédito, lo que facilita su adquisición a través de financiamiento.
Su ubicación estratégica en Balvanera permite acceder fácilmente a diversos medios de transporte y servicios.
No pierdas la oportunidad de adquirir este inmueble que combina confort y funcionalidad en una de las zonas más dinámicas de la capital.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 65.406
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 145 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia3 min · 217 m
Coto · Teniente General Juan Domingo Peron 20704 min · 244 m
JinHaiWan4 min · 278 m
Educacion
· 110 en la zona
INSTITUTO ORAL MODELO · especial · privada1 min · 29 m
CENTRO SARMIENTO · adultos · publica2 min · 106 m
ASOCIACION ESCUELA CANGALLO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Primero de Mayo7 min · 441 m
Plaza del Congreso12 min · 789 m
Plaza Miserere13 min · 831 m
Salud
· 90 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OBSTETRICIA (I.M.O) · clinica especializada · privado1 min · 14 m
FUNDACION ARAUZ · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL DR. JONAS SALK · centro de salud · obra social2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.948/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 546 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teniente General Juan Domingo Perón 2200, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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