Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Departamento en venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Balvanera

Junin y Bartolome Mitre · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
55 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 15% menos que lo normal entre los 160 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Junin y Bartolome Mitre.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.7582.169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 91.416
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
341 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamentode un dormitorio en venta ubicado sobre calle Junin y Bartolome Mitre (Balvanera, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 56mts2, de los cuales 52mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 23/04/2026 son de aproximadamente $160.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.326 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.326/mes

Necesitas ingresos por $ 2.797.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 126 en la zona
Potigian · Avenida Rivadavia2 min · 112 m
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 117 m
Coto · Teniente General Juan Domingo Peron 20702 min · 135 m
Educacion · 108 en la zona
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada1 min · 34 m
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica3 min · 160 m
CFP Nº 28 DE 01 · adultos · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 358 m
Plaza del Congreso9 min · 564 m
Plaza Mariano Moreno12 min · 765 m
Salud · 84 en la zona
ATENCION AMBULATORIA S.A · centro de salud · privado1 min · 68 m
CLINICA A.M.E.B.P.B.A. ASOCIACION MUTUALISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado1 min · 78 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social1 min · 81 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junin y Bartolome Mitre, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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