Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Departamento 2 Amb piso Alto con Mucha Luz

Avenida Jujuy 100, Piso 11 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
45 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 74.990, un 21% mas que lo normal entre los 203 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Jujuy 100, Piso 11.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.027lo normal · 1.674

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 61.935
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
469 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Depto. de 2 ambientes muy Luminoso en Excelente estado. Piso Alto sobre Avenida con Excelente Ubicación cerca de todos los medios de Locomoción. Cuenta con Living Comedor a Balcón corrido, Dormitorio con Placard, Baño Completo, Cocina completa y lavadero cubierto Independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.747 en total: USD 74.990 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.339 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.747
Precio del aviso
USD 74.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.339/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (211 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 114 en la zona
Spot!1 min · 94 m
Coto · Avenida Rivadavia 28462 min · 148 m
Los Negros3 min · 180 m
Educacion · 84 en la zona
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº 04 XUL SOLAR DE 06 · adultos · publica1 min · 47 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica1 min · 47 m
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Miserere4 min · 248 m
Plaza Manzana 664 min · 265 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon9 min · 551 m
Salud · 56 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado3 min · 174 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Jujuy 100, Piso 11, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 74.990
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