venta
USD 139.000
Departamento · 76m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 76 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 48.000
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Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 135.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Departamento en venta en balvanera
Avenida Rivadavia 1900, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 29 m²
- Sup. total
- 30 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 48.000, un 11% menos que lo normal entre los 321 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 1900, Balvanera.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.655lo normal · 1.8572.083
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 53.857
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 187 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.800
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Este acogedor departamento en venta, ubicado en la calle Av.
Rivadavia, Balvanera, Capital Federal, ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio funcional en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.
Con un precio de U$D 50.000, este inmueble cuenta con una orientación norte que garantiza luminosidad durante todo el día.
Se compone de 2 ambientes, incluyendo un cómodo dormitorio y un baño, además de una cocina bien equipada y un balcón que brinda la posibilidad de disfrutar de momentos al aire libre.
Con una superficie total de 30.05 m2, de los cuales 29.45 m2 son cubiertos y 0.6 m2 descubiertos, este departamento es ideal para quienes valoran la eficiencia en el uso del espacio.
Su disposición frente permite un acceso directo a la vida urbana, mientras que sus características adicionales como agua corriente, gas natural, luz y placard ofrecen el confort necesario para una vida diaria sin inconvenientes.
El edificio cuenta con ascensor, lo que facilita el acceso a todos los pisos.
Además, este inmueble es apto crédito, lo que representa una ventaja significativa para los interesados en financiar su adquisición.
Las expensas son de AR$ 135.000, lo que incluye los servicios comunes del edificio.
Esta propiedad se destaca por su ubicación estratégica y su potencial para convertirse en un hogar acogedor o una inversión rentable en el corazón de Balvanera.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.325 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 4.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.354 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 52.325
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 840
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.323
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 430.354/mes
Necesitas ingresos por $ 1.721.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (211 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 106 en la zona
Maidana · Avenida Rivadavia 19231 min · 28 m
La Primavera2 min · 133 m
Super Market2 min · 158 m
Educacion
· 109 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS ORGANIZACIONALES · superior · privada2 min · 145 m
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica2 min · 155 m
JARDIN MATERNO INFANTIL EL GATO GARABATO · otros · privada3 min · 166 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza del Congreso5 min · 301 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 443 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 510 m
Salud
· 77 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado1 min · 45 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.0% total
- 25 de sept de 2026USD 50.000 → USD 48.000-4.00%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.948/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 546 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 1900, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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