venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 69.000
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Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 11.111 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Departamento 2 ambientes con balcón al frente en balvanera
Valentín Gómez 3000, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 25 m²
- Sup. total
- 27 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 69.000, un 26% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Valentín Gómez 3000, Balvanera.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.556lo normal · 2.030
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 88% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 54.818
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 102 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.935
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 Ambientes con Balcón al Frente en Balvanera
• Muy Luminoso
• Bajas Expensas
A una cuadra de Av.
Corrientes, Shopping Abasto, Subtes, Lineas de Colectivo
Sin Acceso a Movilidad Reducida (Ley 5115)
Las medidas y superficies son aproximadas y sólo a modo orientativo. Las fotos, dimensiones, distribución, equipamiento y características correspondientes a esta publicación son aproximadas y solamente a titulo informativo
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 75.218
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.208
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 622.397/mes
Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 219 en la zona
Premium Kosher2 min · 117 m
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Carrefour Express · Ecuador 9322 min · 150 m
Educacion
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Salud
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CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado2 min · 156 m
FUNDACION SALUD PARA LA COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 277 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.932/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 605 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Valentín Gómez 3000, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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