venta
USD 139.000
Departamento · 76m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 76 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 35.000
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Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Departamento en venta en balvanera
Bartolomé Mitre 2000, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
3 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Amenities
- Ascensor
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 35.000, un 32% menos que lo normal entre los 253 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Bartolomé Mitre 2000, Balvanera.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 1.833
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 51.333
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 221 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.792
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en Bartolomé Mitre, en el corazón de Balvanera, este departamento en venta ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una propiedad accesible y funcional.
Con un precio de U$D 35.000, este inmueble de 28 m² cuenta con una disposición interna que maximiza el uso del espacio, ideal para quienes valoran la comodidad.
La unidad incluye un dormitorio, un baño y una cocina, además de contar con placard que brinda un amplio espacio de almacenamiento.
El departamento está equipado con servicios de agua corriente, gas natural y luz, garantizando una vida cotidiana sin inconvenientes.
Además, el edificio cuenta con ascensor, facilitando el acceso a todas las plantas.
Con un costo de expensas de AR$ 170.000, se presenta como una opción atractiva y práctica.
Este inmueble es apto para crédito, lo que permite una financiación accesible para aquellos interesados en adquirirlo.
Su ubicación privilegiada en Balvanera lo convierte en un punto de partida ideal para disfrutar de la ciudad.
Una oportunidad que no querrás dejar pasar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 38.153 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 3.153 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 38.153
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 612
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 1.694
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 313.800/mes
Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (211 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 120 en la zona
Potigian · Avenida Rivadavia1 min · 92 m
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 108 m
La Primavera2 min · 127 m
Educacion
· 111 en la zona
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada1 min · 9 m
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica2 min · 134 m
CENTRO DE ESTUDIOS ORGANIZACIONALES · superior · privada2 min · 155 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 366 m
Plaza del Congreso8 min · 538 m
Plaza Mariano Moreno12 min · 738 m
Salud
· 85 en la zona
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social1 min · 55 m
CLINICA A.M.E.B.P.B.A. ASOCIACION MUTUALISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado1 min · 56 m
ATENCION AMBULATORIA S.A · centro de salud · privado1 min · 92 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 01 de oct de 2026USD 35.000 → USD 35.0000.00%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.948/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 546 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bartolomé Mitre 2000, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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