Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Balvanera

AV CORRIENTES 2120. Entre Junin y Uriburu · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
49 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 132.000, un 75% mas que lo normal entre los 202 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de AV CORRIENTES 2120. Entre Junin y Uriburu.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.220lo normal · 1.8421.5502.209

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 75.542
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
487 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.729
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES, full amenities, BALVANERA Hermoso departamento de amplias dimensiones y muy luminoso, balcón al frente, en edificio de categoría con amenities. Entrega Inmediata! Cuenta con living comedor de gran tamaño Dormitorio en suite con vestidor con interior completo Toilette de recepción Cocina equipada con mobiliario completo (bajo mesada y alacena), anafes y horno eléctrico Balcón al frente y buena vista abierta Cómodo baño completo con bañera Las unidades están equipadas con terminaciones e instalaciones diseñadas para brindar el mayor confort. Los amenities están dispuestos en el segundo piso : SUM con cocina, GYM, PISCINA climatizada con SOLARIUM. Tendrá a disposición cocheras de alquiler y espacio guarda bicicletas. Ubicación: Excelente, conectado con todo • A 300 metros de Av. Callao. • Accesibilidad a múltiples medios de transporte público, subte línea B , y en cercanía a líneas D y H. • Zona comercial, con múltiples opciones de entretenimiento. • Polo gastronómico. • Zona de facultades. Forma de pago: Consulta por financiación. LEPORE PROPIEDADES Ver datos / Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible". XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.893 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 11.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.893
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 170 en la zona
Supermercado Melisa · Avenida Corrientes1 min · 16 m
Robleo3 min · 186 m
Panaderias del Pueblo3 min · 190 m
Educacion · 120 en la zona
LEONARDO DA VINCI ESC. SUP. DE ARTE MULTIMEDIAL · superior · privada2 min · 120 m
INSTITUTO TEA Y DEPORTEA · superior · privada3 min · 172 m
INST. SUDAMERICANO PARA LA ENSENANZA DE LA COMUNICACION · superior · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Maimonides10 min · 612 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay10 min · 657 m
Plaza Primero de Mayo12 min · 740 m
Salud · 113 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL -CLINICA PSIQUIATRICA BANFIELD · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO DE LA MUJER Y EL NIÑO - SUTERH · centro de salud · obra social3 min · 183 m
CENTRALAB S.A. (ONCE) · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV CORRIENTES 2120. Entre Junin y Uriburu, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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