venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 69.500
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Departamento en venta
USD 69.500
+ ARS 150.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
2 Amb en Balvanera
355, Castelli, Once, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1046AAR, Argentina · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Disposicion
- Contrafrente
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 69.500, un 13% menos que lo normal entre los 125 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de 355, Castelli, Once, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1046AAR, Argentina.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.390lo normal · 1.6051.881
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 80.233
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 326 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.579
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Castelli y Av.
Corrientes VENTA CON RENTA Departamento 2 ambientes, ubicado al contrafrente Planta de cómoda distribución Living-comedor con gran ventanal Dormitorio con espacio de guardado Cocina separada con espacio para lavarropas, altos y bajo-mesada.
Baño completo.
Pisos de parquet Edificio Apto Profesional.
Ubicado a media cuadra de la Av.
Corrientes, a 1 cuadra del Subte H y B.
Con acceso a diferentes líneas de colectivos y a comercios.
Rápido acceso a zonas universidades y centros de salud. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes.
CUCICBA Nº 2996
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 75.762 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 6.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.907 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 75.762
- Precio del aviso
- USD 69.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.682
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.216
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.364
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 626.907/mes
Necesitas ingresos por $ 2.507.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 162 en la zona
Galeria Via del Sol · Avenida Corrientes 25922 min · 115 m
Kioscon2 min · 118 m
Galerias del Siglo · Avenida Corrientes 25642 min · 126 m
Educacion
· 94 en la zona
ESCUELA METROPOLITANA DE ARTE DRAMATICO · superior · publica2 min · 152 m
PRESIDENTE MITRE · primaria · publica3 min · 219 m
PRESIDENTE MITRE · adultos · publica3 min · 219 m
Espacios verdes
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Plaza Maimonides13 min · 831 m
Salud
· 71 en la zona
D.I.A.A.S S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 154 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.674/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
355, Castelli, Once, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1046AAR, Argentina, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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