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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 155.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 50.000, USD 1.000 mas.
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Departamento 2 amb. cocina baño completo lateral luminoso

Teniente General Juan Domingo Perón 2000, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
30 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 8% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 2000, Balvanera.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.633lo normal · 1.771

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 53.143
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
220 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.771
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DOS AMBIENTES CHICOS, CINA BAÑO COMPLETO, CON PLACAR Y AIRE ACONDICIONADO, LATERAL LUMINOSO OE, EN EDIFICIO CUIDADO CON SERVICIOS INDIVIDUALES, EXPENSAS $155.000.- DOS CUADRAS DEL CONGRESO NACIONAL, A DOS DE AV.CALLAO, SUBTE A Y B, Y GRAN CONECTIVIDAD, MICROS, SUBTE “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Maria Varela, Matricula 4443

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.416 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 4.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.416
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1.75%
USD 858
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 135 en la zona
Coto · Teniente General Juan Domingo Peron 20701 min · 37 m
La Barcelonesa · Sarmiento2 min · 127 m
Dia · Riobamba3 min · 182 m
Educacion · 111 en la zona
CFP Nº 28 DE 01 · adultos · publica1 min · 26 m
COLEGIO SAN LUIS GONZAGA · inicial/primaria · privada1 min · 84 m
ASOCIACION ESCUELA CANGALLO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Primero de Mayo8 min · 528 m
Plaza del Congreso9 min · 574 m
Plaza de las Americas11 min · 725 m
Salud · 99 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICONEX · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO DE LA MUJER Y EL NIÑO - SUTERH · centro de salud · obra social2 min · 111 m
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO S.A. · clinica especializada · privado2 min · 111 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 50.000USD 49.00017 de jul de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 50.000 → USD 49.000-2.00%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 2000, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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