venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 58.000
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Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Dos ambientes en balbanera reciclado a nuevo
Moreno 3000, Piso 6, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 33 m²
- Piso
- 6
- Estado
- Reciclado
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 58.000, un 3% mas que lo normal entre los 72 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 3000, Piso 6, Balvanera.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.758lo normal · 1.7061.983
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 56.308
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 206 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.707
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Dos ambientes con bajas expensas.
Oportunidad en Balvanera !
Departamento 2 ambientes, sexto piso, edificio bien conservado, recién pintado.
1 dormitorios con pisos de parquet y ventanas a pozo de aire y luz.
Living comedor con piso cerámico.
Cocina revestida en cerámicas, mesada y bacha de acero inoxidable, muebles bajo mesada y alacena, cocina y calefon a gas.
Lavadero independiente con conexión para lavarropas.
Baño completo con bañera y artefactos nuevos.
Bajas expensas.
Excelente ubicación, cerca de todo.
Oportunidad para aprovechar.
Consulte.
* Se deja constancia que las medidas y superficies son aproximadas y pueden sufrir pequeñas variaciones o ajustes.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Expensas sujetas a variación.
Las fotos publicadas no son contractuales y pueden haber sido retocadas artificialmente a los efectos de su difusión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.226
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.015
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.807
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 523.174/mes
Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 98 en la zona
Express · Avenida Belgrano2 min · 97 m
Supermercado · Avenida Belgrano3 min · 181 m
Mia4 min · 244 m
Educacion
· 79 en la zona
ENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 133 m
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 06 · otros · publica2 min · 133 m
INST. DE ENS. SUP. Nº 2 MARIANO ACOSTA DE 06 · superior · publica2 min · 133 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Manzana 664 min · 247 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon6 min · 356 m
Plaza Miserere8 min · 503 m
Salud
· 51 en la zona
CENTRO DE ATENCION MEDICA DE LA ASOCIACION MUTUAL UTA · centro de salud · privado1 min · 45 m
SOCIEDAD ESPAÑOLA DE BENEFICENCIA HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado2 min · 135 m
INTECMED S.A. · centro de salud · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.8% total
- 28 de jul de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%
- 14 de ago de 2026USD 62.000 → USD 58.000-6.45%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.932/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 605 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 3000, Piso 6, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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