venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Jean Jaures 675, Balvanera
USD 59.000
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Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Jean Jaures 675, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 59.000, un 5% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Jean Jaures 675.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.735lo normal · 1.8352.115
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 62.406
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 359 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.806
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ubicado sobre Jean Jaurés 675, en el 2.º piso, este cómodo departamento de 2 ambientes se encuentra en el tradicional barrio de Abasto, con excelente acceso a medios de transporte, comercios y servicios.
Cuenta con 34 m2. totales.
Al ingresar, cuenta con un luminoso living-comedor con pisos de parquet, desde el cual se accede a la cocina, equipada con bajo mesada y alacenas que brindan un buen espacio de guardado.
El dormitorio, también con pisos de parquet, posee ventana al lateral que aporta ventilación e iluminación natural.
Desde el dormitorio se accede al baño completo, equipado con inodoro, vanitory y ducha.
Comercializa RADEGLIA PROPIEDADES 4238.6288 / 1 Ver datos Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 64.316
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.032
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.856
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 532.195/mes
Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jean Jaures 675
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 182 en la zona
Tub Taam · Ecuador 7422 min · 138 m
Dia Market · Ecuador 7622 min · 141 m
Carne Kosher · Boulogne Sur Mer 6933 min · 183 m
Educacion
· 80 en la zona
ESCUELA MI LUGAR (HAMAKOM SHELI) · especial · privada2 min · 144 m
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada2 min · 158 m
INSTITUTO TORATENU · inicial · privada3 min · 179 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea8 min · 529 m
Patio del Abasto9 min · 554 m
Plaza Julio Cesar Fumarola11 min · 723 m
Salud
· 84 en la zona
CMB Nº 21 · centro de salud · publico3 min · 162 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado3 min · 212 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.8% total
- 02 de oct de 2026USD 62.000 → USD 59.000-4.84%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.932/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 605 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jean Jaures 675, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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