Departamento 2 ambientes en venta en Gallo al 700, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen Gallo al 700, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
62 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 10% menos que lo normal entre los 524 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Gallo al 700.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.823lo normal · 3.1323.808

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 194.191
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.700
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Gran Oportunidad!! Departamento en venta de dos ambientes con baño y toilette de 62 mts, en Gallo al 700, ubicado en el barrio de Balbanera a dos cuadras de la Av. Corrientes, a tres de la Av. Pueyrredón. Un edificio desarrollado íntegramente por la firma WAR, que tiene mas de cuarenta años en el mercado, este desarrollo en especifico cuenta con lo mejor de la modernidad, la calidad, y la funcionalidad, ubicado en un barrio que sigue creciendo a pasos agigantados, se alza en la esquina de la calle Gallo, con cuatro locales en PB. El edificio posee en pb y en el 1er subsuelo cocheras amplias en las que entra un SUV. Al estar cerca de dos avenidas y de todos los medios de locomoción ( Colectivos y Lineas de subte), es ideal para vivir o para inversión para renta tradicional o temporaria. Esta unidad de 62 mts. posee pisos de porcelanato, cocina integrada, bacha de acero inoxidable, mesada de granito, espacio para lavarropas /lava vajillas, carpintería metálica con DVH, equipo de aire acondicionado frio calor. Esta unidad tiene la posibilidad de cerrar una habitación, apto profesional para todo tipo de actividad. Detalles de conford y seguridad espejos con led en el baño y toilette, Cerradura electrónica en la puerta de entrada. El complejo posee Amenities, en el primer piso esta el SUM ( salón de usos Múltiples), y el Gimnasio, en el ultimo piso posee el sector de pileta y el sector de quinchos con varias parrillas. Posee Laundry. Cocheras opcionales en venta. A LA VENTA UNIDADES DE 1,2 Y 3 AMBIENTES. Digno de visitar y recorrer. CLAUDIA VULCANO PROPIEDADES Contacto: Ver datos y Ver datos /6

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gallo al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 162 en la zona
Dia Market1 min · 6 m
Anahi1 min · 19 m
Coto · Aguero 6162 min · 118 m
Educacion · 86 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica3 min · 160 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica3 min · 160 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio del Abasto2 min · 124 m
Patio Salguero9 min · 576 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 652 m
Salud · 65 en la zona
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado3 min · 197 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.1% total
USD 175.000USD 171.40006 de jul de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 171.400 → USD 175.000+2.10%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gallo al 700, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 175.000
Departamento en venta
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