venta
USD 139.000
Departamento · 76m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 76 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Rivadavia 2109, Balvanera
USD 114.000
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Departamento en venta
USD 114.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 179,9 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Av. Rivadavia 2109, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Piso
- 3
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 114.000, un 13% mas que lo normal entre los 458 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia 2109.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 1.7632.093
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 100.475
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 275 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.600
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso 2 ambientes con la medida de un 3.
Ingreso a gran hall de recepción, escritorio, paso a living comedor muy luminoso que ventila a terraza común.
Cocina completa, baño de época ideal para agiornarlo, gran dormitorio que podrían ser 2 por tamaño Sobre Av Rivadavia edificio en esquina.
El departamento se encuentra solo en el 3er piso por ascensor, con gran palier y acceso a la terraza de uso común Vale la pena
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 124.272 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 10.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.022.091 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 124.272
- Precio del aviso
- USD 114.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.759
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.995
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.518
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.022.091/mes
Necesitas ingresos por $ 4.088.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (211 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Rivadavia 2109
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 117 en la zona
Dia Market · Avenida Rivadavia1 min · 39 m
Potigian · Avenida Rivadavia1 min · 90 m
JinHaiWan2 min · 133 m
Educacion
· 103 en la zona
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada2 min · 114 m
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada3 min · 161 m
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica3 min · 201 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo4 min · 263 m
Plaza del Congreso9 min · 551 m
Plaza Mariano Moreno12 min · 759 m
Salud
· 78 en la zona
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 18 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 107 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Rivadavia 2109, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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