Departamento 2 ambientes en venta en Adolfo Alsina al 2400, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen Adolfo Alsina al 2400, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
59 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 17% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Adolfo Alsina al 2400.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.949lo normal · 1.671

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 98.573
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes al FRENTE con amplio BALCÓN en esquina – Apto venta o alquiler Ubicado en un segundo piso, este departamento se encuentra en el barrio de Balvanera, con excelente conectividad. A pocos minutos de las líneas de subte A, H y E, de la Estación Once (Ferrocarril Sarmiento) y de numerosas líneas de colectivo. Cercano a supermercados, bancos, farmacias, centros de salud, restaurantes y una amplia oferta comercial. Gracias a su ubicación en esquina, cuenta con orientación oeste y sudoeste, lo que le brinda luz natural. La unidad ofrece: Living-comedor con salida a balcón corrido. Dormitorio con placard. Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacenas. Horno a gas. Lavadero independiente. Baño completo con ventilación natural. Pisos cerámicos. Cortinas de enrollar. Estufas a gas en living y dormitorio. El edificio cuenta en el último piso con un amplio SUM/quincho, ideal para reuniones y eventos. Una propiedad de sólida construcción, cómoda y con una excelente ubicación. ¡Vale la pena visitarla! Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Adolfo Alsina al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 117 en la zona
J&M1 min · 93 m
Sumao Express1 min · 94 m
Spinetto Shopping2 min · 112 m
Educacion · 84 en la zona
ESTEBAN DE LUCA · adultos · publica1 min · 68 m
ESTEBAN DE LUCA · primaria · publica1 min · 68 m
INSTITUTO AMADO OLMOS ATSA · superior · privada1 min · 91 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Primero de Mayo4 min · 253 m
Plaza Manzana 668 min · 528 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra10 min · 625 m
Salud · 61 en la zona
CMB Nº 29 · centro de salud · publico4 min · 244 m
HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado4 min · 246 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina al 2400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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