venta
USD 155.000
Departamento · 76m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 76 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Sarmiento al 2100, Balvanera
USD 108.000
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Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 211.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Sarmiento al 2100, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 108.000, un 30% mas que lo normal entre los 208 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento al 2100.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.400lo normal · 1.8431.5742.223
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 62% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 82.949
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 512 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.707
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento contrafrente.
Dos ambientes + cochera fija muy amplia. Sup. total: 45m2.
Living: 6 x 3.50 .
Dormitorio: 3x 3 c/placard Cocina: 5 x 1.60 con lavadero incorporado.
Baño completo con bañera.
Seguridad 24 horas por totem.
Edificio de categoría.
Próximo a Líneas de subte B, D y A.
Para el caso de alquiler la cochera no esta incluida.
Es opcional y el valor se adiciona al alquiler publicado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 117.731
- Precio del aviso
- USD 108.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.614
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.890
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.227
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 974.187/mes
Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+10.2% total
- 11 de sept de 2026USD 98.000 → USD 108.000+10.20%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 2100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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