Departamento 2 ambientes en venta en Alberti 100, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen Alberti 100, Balvanera

4 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 2% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Alberti 100.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.724lo normal · 1.6901.4771.880

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 49.024
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.581
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dpto. 2 Amb., 28m2 (Aprox.), Interno, APTO PROFESIONAL, Cocina Indep., Baño c/ Ducha, Placares, Lavadero Incorporado, Luminoso, GAS, Orientación Este • Expensas $ , Edificio Torre.- Cercanía a universidades y centros comerciales. Proximidad a Av. Rivadavia. Estratégico a medios de transporte • A 1 cuadra de Estación línea A (Alberti) .- Comercializa: ** CARPINTERO Propiedades • Consultas al 11 6822.9939 • Lu a Vi de 10 a 18hs / Sa de 10 a 13hs.- CONSULTE por facilidades: **ENTREGA Inicial y Resto en cuotas ** AVISO: Las ventas se realizan Ad-corpus, se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas (en caso que corresponda pago de expensas), impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes, las definitivas surgirán del Título de Propiedad y planos de subdivisión respectivos, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales, están sujetos a verificación y/o ajustes, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. La inmobiliaria actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos, estando a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. IMPORTANTE: 6456-Mat CI--Ley 5115/2014 • Esta publicación cumple con la información de la respectiva ley.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 124 en la zona
Albert#1151 min · 53 m
La Reina1 min · 78 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia2 min · 109 m
Educacion · 88 en la zona
INSTITUTO AMADO OLMOS ATSA · superior · privada2 min · 124 m
ESTEBAN DE LUCA · adultos · publica2 min · 132 m
ESTEBAN DE LUCA · primaria · publica2 min · 132 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 323 m
Plaza Manzana 668 min · 526 m
Plaza Miserere8 min · 541 m
Salud · 56 en la zona
CMB Nº 29 · centro de salud · publico4 min · 232 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado4 min · 234 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+28.2% total
USD 50.000USD 39.00006 de jul de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 39.000 → USD 50.000+28.21%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 50.000
Departamento en venta
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