Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes Al Frente con Balcón y Cochera
San Luis 3100 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 36 m²
Departamento en Balvanera, 2 ambientes, 35 m², USD 79.500 (comparada contra 772 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 26,2% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 2.271 contra USD 1.773 de la mediana (+28,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 772
- Mediana precio
- USD 63.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.773
- Mediana m²
- 36 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 79.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.924
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.391
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.848
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.781.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (264 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Luis 3100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA