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Departamento 2 ambientes en venta en San Luis 3100, Balvanera
Departamento en venta
USD 79.500
= $ 126,2 M
Cuota UVA desde $ 717.110/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen San Luis 3100, Balvanera

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
36 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 79.500, un 22% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de San Luis 3100.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.208lo normal · 2.8213.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 101.571
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
374 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.106
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 Ambientes al Frente • Dormitorio con Placard • Living Comedor • Cocina Amoblada • Baño Completo • Lavadero • Balcón • Cochera • Sin Acceso a Movilidad Reducida (Ley 5115)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.663 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 7.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.110 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.663
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.391
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.868.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 214 en la zona
Carrefour Express3 min · 168 m
Carrefour Express · Gallo 8723 min · 197 m
Confiteria Nuestra Señora del Valle · Avenida Cordoba 32494 min · 276 m
Educacion · 85 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica2 min · 144 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica2 min · 144 m
INSTITUTO TORATENU · primaria/secundaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea5 min · 347 m
Patio del Abasto7 min · 421 m
Doctor Florencio Escardo8 min · 539 m
Salud · 92 en la zona
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico1 min · 67 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico2 min · 149 m
INSTITUTO SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - SEDE CASA DE MEDIO CAMINO NEW LIFE SECTOR MUJERES · clinica especializada · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 3100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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