Departamento 2 ambientes en venta en Matheu 157, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen Matheu 157, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
44 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 9% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Matheu 157.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.545lo normal · 1.706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 75.061
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
521 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 2 Ambientes con balcón al frente | Excelente ubicación Ubicado en Matheu 157, 5º piso C, este departamento de 2 ambientes ofrece una combinación ideal de funcionalidad, luminosidad y conectividad, en una de las zonas más prácticas de la ciudad. Con una superficie total de 43,81 m², la unidad se desarrolla al frente, lo que le brinda muy buena entrada de luz natural y ventilación. Distribución: Amplio living-comedor (7,00 x 3,20 m), cómodo y versátil Dormitorio con placard Cocina independiente, con buen espacio de guardado Baño completo Lavadero independiente Balcón al frente Además, cuenta con hall de entrada y distribución con placard, optimizando los espacios de guardado. Edificio: 2 ascensores Agua caliente central Ubicación y entorno: A solo 1 cuadra y media de Av. Rivadavia al 2300 y de la línea A de subte, con excelente acceso a transporte público. Zona con gran oferta comercial y de servicios: Cercano a Av. Jujuy y Av. Belgrano Múltiples líneas de colectivos Supermercados, bancos y centros de salud A pocas cuadras del Hospital Ramos Mejía Próximo a Plaza Miserere y Parque Rivadavia Ideal primera vivienda o inversión, por ubicación estratégica y distribución funcional. APTO CREDITO Posibilidad de Credito Hipotecario privado sobre saldo menor al 30% Aviso Legal Toda la información publicada está sujeta a verificaciones por parte de los interesados y sus asesores antes de realizar una operación. Las descripciones del inmueble, ya sean arquitectónicas o funcionales, sus medidas, fotos, características, valores de expensas, servicios e impuestos, pueden contener alguna inexactitud y son meramente descriptivas. En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidad física.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matheu 157

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 119 en la zona
J&M2 min · 110 m
Albert#1152 min · 119 m
Sumao Express2 min · 126 m
Educacion · 81 en la zona
ESTEBAN DE LUCA · adultos · publica1 min · 96 m
ESTEBAN DE LUCA · primaria · publica1 min · 96 m
INSTITUTO AMADO OLMOS ATSA · superior · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Primero de Mayo4 min · 229 m
Plaza Manzana 669 min · 559 m
Plaza Miserere10 min · 657 m
Salud · 62 en la zona
HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado4 min · 251 m
CMB Nº 29 · centro de salud · publico4 min · 269 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu 157, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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