venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ecuador 654, Balvanera
USD 64.000
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Departamento en venta
USD 64.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ecuador 654, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 64.000, un 2% mas que lo normal entre los 72 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Ecuador 654.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.882lo normal · 1.8441.6212.088
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 62.685
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 343 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.800
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy buen Departamento 2 Ambientes, Reciclado, lateral, muy luminoso, con pisos de parquet, living comedor de 4.60 x 3.20, Cocina Independiente de 3.20 x 1.60 con Lavadero Incorporado, dormitorio de 3.20 x 2.80 mas placard de 5 puertas, baño completo y en muy buen estado.
Superficie Cubierta de 34 m2 El edificio se ubica cerca de Av.
Corrientes, Subte B, Shopping Abasto, Av.
Pueyrredón, Subte H y ubicado en plena zona comercial.
GRUPO GAONA operadores inmobiliarios VILLA CRESPO CUCICBA 4530 Las Medidas y Superficies son Aproximadas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.767 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 5.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.767
- Precio del aviso
- USD 64.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.549
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.120
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.098
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 577.296/mes
Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ecuador 654
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 183 en la zona
Tub Taam · Ecuador 7422 min · 131 m
Carne Kosher · Boulogne Sur Mer 6932 min · 134 m
Dia Market · Ecuador 7622 min · 137 m
Educacion
· 84 en la zona
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada2 min · 102 m
ESCUELA MI LUGAR (HAMAKOM SHELI) · especial · privada3 min · 191 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea9 min · 545 m
Patio del Abasto10 min · 610 m
Plaza Julio Cesar Fumarola11 min · 731 m
Salud
· 87 en la zona
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado3 min · 170 m
CMB Nº 21 · centro de salud · publico3 min · 219 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.932/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 605 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ecuador 654, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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