venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Esparza 73, Balvanera
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Esparza 73, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 44 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 80.000, un 7% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Esparza 73.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.818lo normal · 1.706
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 75.059
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 385 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.525
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento dos ambientes en Venta Ubicación : Calle Esparza 73 , Balvanera CABA A metros : MC Donals 24hs, Carrefour 24hs, Subte lineas A y H, ACA, Banco Macro y Facultad UBA Psicología .
Terminaciones del Edificio :
• Pisos de los dormitorios y estar , de alfombra . -Pisos de cocina y baños , de porcelanatos . -Revestimientos de cocina y baños de cerámica . -Carpinteria de puertas interiores y exteriores de madera . -Aberturas de aluminio linea Modena . -Artefacto de cocina : cocina a gas en unidades de tres ambientes, anafe eléctrico en unidades de uno y dos ambientes . -Artefacto de baño : Linea roca o ferrum, Griferías marca FV . -Instalaciones de agua caliente central en todos los pisos. -Calefacción con estufas de tiro balanceado, en unidades de tres ambientes .
Fecha de entrega : Julio 2026 Precio: USD 80.000 Excelente Oportunidad ! Contáctanos para agendar una visita atraves de nuestro Whatsapp Ver datos En cumplimiento con las leyes y normas legales vigentes, todas las operaciones inmobiliarias son llevadas a cabo por el corredor Daniel Rizoli, Mat. 7625.
Oficina Victoria Blao Real Estate, ubicada en Av.
Alicia Moreau de Justo 1080.
Nos encontramos también asociados con colegas matriculados en la Provincia de Buenos Aires.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.208
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.872
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Esparza 73
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 163 en la zona
Diana1 min · 49 m
Paseo de Compras La Playa1 min · 68 m
Full Suerte1 min · 94 m
Educacion
· 91 en la zona
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica3 min · 201 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica3 min · 201 m
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada4 min · 233 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Miserere9 min · 599 m
Plaza Julio Cesar Fumarola11 min · 687 m
Plaza Maimonides12 min · 788 m
Salud
· 79 en la zona
CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado1 min · 66 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado1 min · 83 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado1 min · 91 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 18 de ago de 2026USD 80.000 → USD 92.000+15.00%
- 05 de sept de 2026USD 92.000 → USD 80.000-13.04%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.674/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esparza 73, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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