Departamento 2 ambientes en venta en Dean Funes 500, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen Dean Funes 500, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 17% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Dean Funes 500.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.438lo normal · 1.7362.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 83.321
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.533
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Inmobiliaria vende departamento de dos ambientes en Dean Funes 500, Balvanera. Excelente ubicacion, se encuentra cerca de Plaza Velasco Ibarra, La estacion de subte Venezuela (Linea H), Hospital General de Agudos José María Ramos Mejía, Plaza Mariano Boedo. La unidad cuenta con lo siguiente: Superficie total: 50 mts2 aprox. • amplio Livingcomedor. • Cocina con lavadero. • Dormitorio con placard. • Baño completo con bañera. • Piso ceramica. • Puerta blindada. Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la inmobiliaria Walter Porta al Ver datos o Ver datos . Solicite tasación: con más de 25 años en el mercado inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dean Funes 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 111 en la zona
La Nacional3 min · 221 m
Shop4 min · 226 m
Supermercado · Avenida Belgrano4 min · 233 m
Educacion · 83 en la zona
INST. HOGAR DE NIÑOS RAMON L. FALCON · secundaria · privada2 min · 146 m
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica3 min · 172 m
PAUL GROUSSAC · primaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Manzana 665 min · 309 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra5 min · 338 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon10 min · 662 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado1 min · 49 m
INTECMED S.A. · centro de salud · privado2 min · 104 m
CLINICA SANTA CATALINA - ANEXO · clinica especializada · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes 500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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