venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en 24 de Noviembre 442, Balvanera
USD 92.000
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Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 24 de Noviembre 442, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 92.000, un 20% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de 24 de Noviembre 442.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.044lo normal · 1.6972.122
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 76.364
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 203 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.664
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado estratégicamente en la calle 24 de Noviembre al 400, a solo 20 metros de la Avenida Belgrano, se encuentra este departamento único por su estado y dimensiones.
Ideal para quienes buscan desconectarse del ruido de la ciudad sin perder la conectividad.
La unidad se dispone al contrafrente, garantizando una tranquilidad absoluta y luz natural.
Características destacadas: Superficie: 45 m² totales de ambientes amplios y reales (de los que ya no se consiguen en construcciones nuevas).
Estado: Reciclado íntegramente a nuevo.
Impecable.
Terminaciones: Pisos de cerámica imitación madera de excelente categoría y fácil mantenimiento en toda la unidad.
Comodidades: Cuenta con un gran placard con interiores completos y un sector funcional diseñado para lavarropas/lavadero. Baño: Completo, moderno y totalmente renovado.
El Edificio: Construcción moderna, estética cuidada y muy bien mantenido.
Una oportunidad para mudarse ya a un espacio moderno, amplio y silencioso en una ubicación inmejorable.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 100.289
- Precio del aviso
- USD 92.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.226
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.610
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.453
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 829.863/mes
Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 24 de Noviembre 442
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 102 en la zona
Mia1 min · 85 m
Granja · Avenida Belgrano2 min · 98 m
Super Belgrano · Avenida Belgrano2 min · 107 m
Educacion
· 82 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 06 (HOSPITAL RAMOS MEJIA) · inicial · publica2 min · 114 m
JII Nº 11 DE 6 · inicial · publica2 min · 130 m
CENTRO VENEZUELA · adultos · publica2 min · 136 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon6 min · 409 m
Plaza Manzana 668 min · 507 m
Plazoleta Sur8 min · 538 m
Salud
· 49 en la zona
AREA PROGRAMATICAHOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE MARIA RAMOS MEJIA · centro de salud · publico4 min · 228 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE MARIA RAMOS MEJIA · hospital/clinica · publico4 min · 228 m
INTECMED S.A. · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.674/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
24 de Noviembre 442, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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