venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Venta 2 Amb Reciclado Luminoso Balvanera
RIVADAVIA, AV. 2880. Entre Jujuy y Catamarca · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Piso
- 9
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Lateral
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 65.000, un 4% mas que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de RIVADAVIA, AV. 2880. Entre Jujuy y Catamarca.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.711lo normal · 1.6451.4141.806
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 62.516
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 383 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.513
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Balvanera, Capital Federal.
Noveno piso lateral, muy luminoso.
Living comedor con Aire acondicionado, Cocina completa con conexion para Lavarropas, Dormitorio con Placard, hall distribuidor con Placard y Baño completo con bañera.
Baulera y Terraza para colgar Ropa! Magnifica ubicacion sobre la Av.
Rivadavia entre Av.
Jujuy y Catamarca.
Frente a la Plaza Miserere y a una cuadra de la Estacion Once.
Acceso a principales lineas de Colectivo, Ferrocarril y Subte lineas "A" y "H".
Superficie total departamento: 38.72m2.- Superficie Baulera: 1.26m2.- Superficie Cochera: 9.94m2.- Expensas: $130.000.- AySA: $21.000.- ABL: $15.000 Agua caliente por Calefon.
Calefaccion y Refrigeracion por Aire Acondicionado.
Reciclado integral de cocina realizado en 2010. --- No te pierdas la oportunidad de visitarlo!¡Agendá tu visita hoy mismo! Nuestro horario de atención es de Lunes a Viernes de 10 a 18 hs. --- Corredor Profesional: Menasches, Victor Ariel
• Matrícula: 2883 CUCICBA XINTEL(MNP-MNP-1516)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 110 en la zona
Coto · Avenida Rivadavia 28461 min · 53 m
Del Plata · Avenida Rivadavia1 min · 68 m
Carniceria Once · Avenida Rivadavia1 min · 75 m
Educacion
· 82 en la zona
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica3 min · 168 m
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº 04 XUL SOLAR DE 06 · adultos · publica4 min · 227 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica4 min · 227 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Miserere1 min · 78 m
Plaza Manzana 667 min · 418 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 447 m
Salud
· 58 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 15 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado3 min · 202 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.932/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 605 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RIVADAVIA, AV. 2880. Entre Jujuy y Catamarca, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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