Departamento 2 ambientes en venta en Dean Funes 500, Balvanera
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 133.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Dean Funes 500, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 9% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Dean Funes 500.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.6432.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 78.857
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.538
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN BALVANERA, APTO CRÉDITO! Departamento de 2 ambientes muy amplio y luminoso, con excelente distribución, ubicado sobre Dean Funes al 500, en Balvanera, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La unidad cuenta con: * Living-comedor de 21 m² con estufa de tiro balanceado * Dormitorio de 3,60 x 3,60 m con placard de pared a pared, cajoneras y espacio para colgar ropa * Baño completo * Cocina con espacio para heladera * Lavadero con cerramiento La propiedad ofrece ambientes bien distribuidos y gran luminosidad. Transporte cercano: * Colectivos: 2, 7, 8, 23, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 75, 84, 86, 88, 96, 98, 101, 103, 115, 118, 129, 168, 188, 194 * Subte: Estación Venezuela (Línea H) "El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida" (Ley 5115). L.A. Propiedades, comunicate con nosotros. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dean Funes 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano3 min · 188 m
La Nacional3 min · 200 m
Shop4 min · 226 m
Educacion · 81 en la zona
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica2 min · 130 m
PAUL GROUSSAC · primaria · publica2 min · 130 m
INST. HOGAR DE NIÑOS RAMON L. FALCON · secundaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Manzana 664 min · 263 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra5 min · 338 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon10 min · 639 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado1 min · 54 m
INTECMED S.A. · centro de salud · privado2 min · 120 m
SOCIEDAD ESPAÑOLA DE BENEFICENCIA HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado3 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes 500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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