Departamento 2 ambientes en venta en Alberti al 300, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen Alberti al 300, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
44 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 113.900, un 49% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Alberti al 300.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.589lo normal · 1.739

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 76.535
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
436 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO BLANQUEO Y APTO CREDITO PRIVADO, FINANCIACION A TU MEDIDA! ¡Bienvenido a este encantador departamento de dos ambientes a estrenar full amenities orientado al frente! Este acogedor hogar ofrece una combinación perfecta de comodidad y estilo. Al entrar, serás recibido por un ambiente luminoso y aireado que invita a relajarse y disfrutar del espacio. La sala de estar cuenta con amplios ventanales que permiten la entrada de luz natural, creando una atmósfera cálida y acogedora. La cocina, integrada con el área de estar, está equipada con modernos electrodomésticos y ofrece espacio suficiente para cocinar. Además, cuenta con acceso directo al balcón, el lugar perfecto para disfrutar de una taza de café por la mañana o relajarse al final del día mientras contemplas las vistas. El dormitorio principal al contrafrente ofrece mucha tranquilidad, con espacio suficiente y armarios empotrados que ofrecen amplio espacio de almacenamiento. El baño completo, elegantemente diseñado, cuenta con acabados de alta calidad y una bañera para relajarse después de un largo día. Tanto el Living comedor, como la habitación poseen Aire Acondicionado frio/calor ya instalados. El edificio Posee Sum, Parrilla, Pileta, Reposeras, Laundry, encargado y Seguridad por Totem 24hs! Ubicado en una zona conveniente y bien comunicada, este departamento ofrece acceso rápido a una variedad de servicios y comodidades, incluyendo locales, restaurantes, parques y transporte público. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de este hermoso departamento tu nuevo Hogar! Listo para Mudarse!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.162 en total: USD 113.900 del aviso mas USD 10.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.027.406 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 124.162
Precio del aviso
USD 113.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.756
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.993
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.513

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.027.406/mes

Necesitas ingresos por $ 4.109.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 111 en la zona
Maxikiosco1 min · 79 m
Tobias2 min · 156 m
Thiago3 min · 164 m
Educacion · 95 en la zona
CFP Nº 31 DE 03 · adultos · publica3 min · 199 m
INST. SUPERIOR PROF. GLADYS R. VERA · superior · privada3 min · 199 m
ESTEBAN DE LUCA · adultos · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 411 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra6 min · 413 m
Plaza Manzana 667 min · 433 m
Salud · 55 en la zona
CLINICA CIUDAD DE LA VIDA - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL GRAFICO · hospital/clinica · obra social2 min · 127 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGICO AV. BELGRANO 2309 · centro de salud · privado2 min · 153 m
OSPSA (REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA 2359) · centro de salud · obra social3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti al 300, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 113.900
Departamento en venta
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