venta
USD 155.000
Departamento · 76m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 76 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en AV. Corrientes al 2300 3°, Balvanera
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 105.370 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen AV. Corrientes al 2300 3°, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 65.000, un 7% menos que lo normal entre los 153 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de AV. Corrientes al 2300 3°.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.711lo normal · 1.8482.162
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 70.217
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 479 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.748
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 AMBIENTES.
INTERNO. 38 M2.
IMPECABLE.
APTO PROFESIONAL.
BAÑO CON DUCHA Y COCINA COMPLETA RECICLADOS. 3 PLACARDS.
SERVICIOS INDIVIDUALES.
PISOS DE PARQUET.
SE ENTREGA CON ANAFE Y TERMOTANQUE ELECTRICOS.
NO TIENE GAS (SE PUEDE HABILITAR).
EDIFICIO CON VIGILANCIA, 12 PISOS, 3 ASCENSORES.
EXPENSAS: $ 105.370.- ABL: $ 10.823.- AYSA: $ 24.122.- ENTRE AZCUENAGA Y PASTEUR (SUBTE LINEA B
• A 3 CUADRAS DE AV.
PUEYRREDON Y SUBTE LINEA H
• A 4 DE AV.
CORDOBA
• A 4 DE AV.
RIVADAVIA Y SUBTE LINEA A
• A 5 DEL COMPLEJO HOUSSAY, SUBTE LINEA D Y FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS
• A 6 DE LA FACULTAD DE MEDICINA) BALVANERA APTO DISCAPACITADOS: No.
NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación.
Elizabeth Laufer
• CUCICBA 4318 *FichaBrick= Ver datos *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV. Corrientes al 2300 3°
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 174 en la zona
Galeria del Once · Avenida Corrientes1 min · 24 m
Galeria de la Paz · Avenida Corrientes1 min · 63 m
Robleo2 min · 115 m
Educacion
· 121 en la zona
JIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 10 DE 1) · inicial · publica2 min · 134 m
PRESIDENTE MANUEL QUINTANA · primaria · publica2 min · 134 m
PRESIDENTE QUINTANA · adultos · publica2 min · 134 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Maimonides9 min · 607 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay11 min · 678 m
Plaza Primero de Mayo12 min · 755 m
Salud
· 109 en la zona
D.I.A.A.S S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 231 m
CENTRO MEDICO LARREA O.S.E.C.A.C. · centro de salud · privado4 min · 282 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL DR. JONAS SALK · centro de salud · obra social5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.948/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 546 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. Corrientes al 2300 3°, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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Balvanera·4 amb · 3 dorm · 98 m2·publicada hoy
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