venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en AV. Rivadavia al 2500 8°, Balvanera
USD 64.500
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Departamento en venta
USD 64.500
+ ARS 245.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen AV. Rivadavia al 2500 8°, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 64.500, lo mismo que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de AV. Rivadavia al 2500 8°.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.654lo normal · 1.6591.417
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 104% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 64.683
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 491 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.528
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
2 AMBIENTES.
FRENTE. 39 M2.
IMPECABLE.
VISTA ABIERTA.
TODO SOL.
APTO PROFESIONAL.
GRAN LIVING.
BAÑO Y COCINA COMPLETOS.
PLACARD.
CALEFACCION INDIVIDUAL.
AGUA CALIENTE CENTRAL.
PISOS DE PARQUET.
CARPINTERIAS DE CEDRO.
EDIFICIO DE CATEGORIA DE 8 PISOS, 4 POR PISO, ASCENSOR.
EXPENSAS: $ 266.000.- ENTRE ALBERTI Y SAAVEDRA (SUBTE LINEA A
• A 2 CUADRAS DE AV.
PUEYRREDON Y SUBTE LINEA H
• A 3 CUADRAS DE LA PLAZA PRIMERO DE MAYO
• A 4 DE AV.
CORRIENTES Y SUBTE LINEA B) BALVANERA APTO DISCAPACITADOS: No.
NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación.
Silvio Katz
• CUCICBA 1959 *FichaBrick= Ver datos *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.312 en total: USD 64.500 del aviso mas USD 5.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.806 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.312
- Precio del aviso
- USD 64.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.561
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.129
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.122
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 581.806/mes
Necesitas ingresos por $ 2.327.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV. Rivadavia al 2500 8°
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 124 en la zona
Ely1 min · 8 m
Open 25 Hs!1 min · 32 m
Dia1 min · 87 m
Educacion
· 93 en la zona
CENS Nº 06 DE 06 · adultos · publica1 min · 37 m
CENS Nº 31 DE 06 · adultos · publica1 min · 37 m
INSTITUTO GALLEGO - HISPANO - ARGENTINO SANTIAGO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 91 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Miserere6 min · 389 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 477 m
Plaza Manzana 668 min · 507 m
Salud
· 46 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado3 min · 163 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado3 min · 179 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.1% total
- 21 de jul de 2026USD 68.000 → USD 62.000-8.82%
- 12 de ago de 2026USD 62.000 → USD 62.0000.00%
- 18 de sept de 2026USD 62.000 → USD 62.0000.00%
- 02 de oct de 2026USD 62.000 → USD 64.500+4.03%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.932/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 605 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. Rivadavia al 2500 8°, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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