venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Bartolome Mitre al 2200 9°, Balvanera
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 183.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen Bartolome Mitre al 2200 9°, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 65.000, un 24% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Bartolome Mitre al 2200 9°.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.300lo normal · 1.7051.952
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 85.227
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 432 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.595
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SEMIPISO 2 AMBIENTES.
TODO AL CONTRAFRENTE. 50 M2 APROXIMADAMENTE.
TODO SOL.
APTO PROFESIONAL.
BAÑO COMPLETO.
COCINA COMEDOR. 2 PLACARDS.
SERVICIOS INDIVIDUALES.
LAVADERO INDEPENDIENTE CUBIERTO.
PISOS DE PARQUET.
EDIFICIO DE 9 PISOS, 2 ASCENSORES.
EXPENSAS: $ 183.000.- ENTRE URIBURU Y PASTEUR (A 1 CUADRA DE AV.
RIVADAVIA Y SUBTE LINEA A
• A 3 DE AV.
CORRIENTES Y SUBTE LINEA B
• A 5 DE AV.
PUEYRREDON Y SUBTE LINEA H) BALVANERA APTO DISCAPACITADOS: No.
NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación.
Silvio Katz
• CUCICBA 1959 *FichaBrick= Ver datos *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (221 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bartolome Mitre al 2200 9°
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 133 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 92 m
JinHaiWan3 min · 162 m
La Monumental3 min · 196 m
Educacion
· 102 en la zona
INSTITUTO ORAL MODELO · especial · privada2 min · 155 m
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 195 m
ASOCIACION ESCUELA CANGALLO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 199 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 314 m
Plaza del Congreso12 min · 767 m
Plaza Miserere12 min · 789 m
Salud
· 82 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 124 m
INSTITUTO MEDICO DE OBSTETRICIA (I.M.O) · clinica especializada · privado2 min · 138 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL DR. JONAS SALK · centro de salud · obra social3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 559 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.674/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 603 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 559 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bartolome Mitre al 2200 9°, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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