venta
USD 150.000
Departamento · 78m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 78 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
USD 46.000
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Departamento en venta
USD 46.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
Departamento 2 Amb 67 m² Baño y Cocina P/reciclar
Virrey Liniers 400 1 Piso · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 46.000, un 65% menos que lo normal entre los 134 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Liniers 400 1 Piso.
65% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 687lo normal · 1.9791.4742.751
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas bajas que lo normal
- 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 132.604
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 306 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.700
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de dos ambientes en Primer piso por escalera, en total en el inmueble son 6 unidades, acceso por pasillo descubierto, a mitad de pasillo esta la escalera que accede a tres unidades que estan en el primer piso, el departamento cuenta con dos habitaciones de 4,70 x 3,36 cada una con pisos de pinote, una de ellas tiene un placar agregado lo que hace que su ancho se convierta en 2,89, ambas habitaciones ventilan a una galeria con cerramiento vidriado, tiene carpinteria de madera y persianas de doble hoja, haciendo ele a la habitacion con placard y con comunicación directa con esta y tambien hacia el pasillo hay un baño completo de 2.09 x 1,64, luego dse encuentra la cocina de 3,60 x 1,54 mts.
• No hay terraza, los techos son de chapa El inmueble tiene Planta Baja y Primer Piso, son en total 14 unidades, por la entrada de este departamento, solo acceden 5 unidades, hay otra que tiene entrada independiente, y luego hay otra entrada para el resto de las unidades
• Se trata de un terreno de doble frente, por 46 mts. de fondo Esta ubicado a 1/2 cuadra de la avenida Belgrano, Dos Cuadras de Avda. Boedo, 4 Cuadras de Avda.
Rivadavia (Subte A est. Loria)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 50.144 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 4.144 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 411.247 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 50.144
- Precio del aviso
- USD 46.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.113
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 805
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.226
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 411.247/mes
Necesitas ingresos por $ 1.644.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 86 en la zona
Express · Avenida Belgrano2 min · 129 m
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Pastas Artesanales · Sanchez de Loria3 min · 196 m
Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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CENTRO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 91 m
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado2 min · 106 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Virrey Liniers 400 1 Piso, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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