venta
USD 154.100
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Yatay 249, Almagro
USD 159.985
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Departamento en venta
USD 159.985
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Yatay 249, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 51 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 159.985, un 20% mas que lo normal entre los 582 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Yatay 249.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.137lo normal · 2.6092.0813.172
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 133.043
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 360 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.677
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en venta, distribuidos en un living comedor muy luminoso, cocina integrada, 1 dormitorio con placard y baño en suite 2 baños.
Es apto profesional y permite mascotas.
El edificio ofrece excelentes amenities entre los que se destacan una pileta, solarium, gimnasio, coworking y parrilla para reuniones.
La zona es residencial y de gran conectividad, con acceso directo a diversas líneas de colectivos y subte.
En los alrededores se encuentran comercios, supermercados, instituciones educativas y centros de salud, garantizando practicidad en la vida diaria.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 174.400 en total: USD 159.985 del aviso mas USD 14.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.290 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 174.400
- Precio del aviso
- USD 159.985
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.743
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.430.290/mes
Necesitas ingresos por $ 5.721.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.996) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yatay 249
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 77 en la zona
Disfruta · Yatay 2901 min · 78 m
Supermercado Del Pueblo2 min · 142 m
Full · Avenida Diaz Velez2 min · 156 m
Educacion
· 98 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS JAPONESES · superior · privada1 min · 14 m
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 17 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada1 min · 31 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Federico Froebel7 min · 430 m
Cantero Central Omar Torrijos7 min · 468 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 543 m
Salud
· 64 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 159 m
CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado3 min · 197 m
CESAC Nº 23 · centro de salud · publico4 min · 247 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yatay 249, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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