Departamento 2 ambientes en venta en Yatay 249, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Yatay 249, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 124.992, un 1% menos que lo normal entre los 238 departamentos de 1 habitacion en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Yatay 249.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.717lo normal · 2.7422.2223.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 126.116
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
405 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.625
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.254 en total: USD 124.992 del aviso mas USD 11.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.447 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.254
Precio del aviso
USD 124.992
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.187
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.447/mes

Necesitas ingresos por $ 4.469.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.248) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yatay 249

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Disfruta · Yatay 2901 min · 78 m
Supermercado Del Pueblo2 min · 142 m
Full · Avenida Diaz Velez2 min · 156 m
Educacion · 98 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS JAPONESES · superior · privada1 min · 14 m
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 17 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada1 min · 31 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Federico Froebel7 min · 430 m
Cantero Central Omar Torrijos7 min · 468 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 543 m
Salud · 64 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 159 m
CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado3 min · 197 m
CESAC Nº 23 · centro de salud · publico4 min · 247 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yatay 249, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 124.992
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop