Departamento 2 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen 3188, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen 3188, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 69.600, un 13% menos que lo normal entre los 174 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Hipólito Yrigoyen 3188.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.547lo normal · 1.773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 79.773
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.683
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMBIENTES CON BALCÓN CORRIDO Y EXCELENTE LUZ – BALVANERA Un departamento que se destaca por algo difícil de encontrar: • balcón • luz • ubicación • Opcion a cochera fija en planta baja, consulte precio Ubicado en un 3° piso al frente, este cómodo departamento de 2 ambientes ofrece una característica diferencial: un balcón de aproximadamente 8 metros de largo, ideal para disfrutar del aire libre, armar un pequeño espacio verde, un jardin vertical o simplemente tener ese lugar extra que transforma la vida cotidiana. La orientación y disposición del departamento permiten disfrutar de sol durante la mañana y también por la tarde, aportando luminosidad y una agradable sensación de amplitud. La propiedad se encuentra a solo una cuadra de Av. Rivadavia, a 200 metros de la estación LORIA del SUBTE "B", con excelente conectividad y una amplia oferta de comercios, supermercados, farmacias, servicios, transporte y propuestas gastronómicas., con excelente conectividad y una amplia oferta de comercios, supermercados, farmacias, servicios, transporte y propuestas gastronómicas. Resumiendo ¿Por qué puede ser una excelente oportunidad? 2 ambientes. 3° piso al frente. Balcón corrido de 8 metros de largo. Sol por la mañana y por la tarde. Muy luminoso A 1 cuadra de Av. Rivadavia. Excelente conexión con medios de transporte. Ubicación estratégica que lo conecta con toda la ciudad en minutos Si buscás un 2 ambientes con balcón de verdad, luz natural y una ubicación que te permita tener todo cerca, esta propiedad merece ser visitada. Consultanos para coordinar una visita. Preguntas para la inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.871 en total: USD 69.600 del aviso mas USD 6.271 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.809 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.871
Precio del aviso
USD 69.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.684
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.218
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.369

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.809/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 3188

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 104 en la zona
Carniceria Y Granja Los Llanos2 min · 115 m
Super Fancy · Hipolito Yrigoyen2 min · 134 m
Carrefour Express · Hipolito Yrigoyen2 min · 143 m
Educacion · 76 en la zona
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica1 min · 89 m
INST. SUP. DE ELECTRONICA GRAL MANUEL SAVIO · superior · privada2 min · 115 m
INSTITUTO SUP. GRAL. MARTIN M. DE GUEMES · superior · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon1 min · 76 m
Plaza Julio Cesar Fumarola6 min · 411 m
Plaza Miserere7 min · 439 m
Salud · 58 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado3 min · 211 m
RESIDENCIA GERIATRICA DALMAU · clinica especializada · privado4 min · 238 m
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 3188, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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