venta
USD 195.000
Departamento · 92m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 92 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Virrey Liniers 28, Almagro
USD 79.900
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Departamento en venta
USD 79.900
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Virrey Liniers 28, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 79.900, un 22% menos que lo normal entre los 551 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Liniers 28.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.631lo normal · 2.0812.900
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas bajas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 101.981
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 438 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.829
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de dos ambientes con una superficie cubierta de 49,18 m², ubicado en primer piso con ascensor.
La unidad cuenta con hall de ingreso, living comedor al frente, dormitorio, cocina independiente con espacio para comedor diario, despensa, lavadero y baño completo.
Sus techos altos, ambientes amplios y buena luminosidad conservan el encanto de las construcciones clásicas.
La propiedad se encuentra a reacondicionar si lo desean en Cocina y Baño, ofreciendo un excelente potencial para actualizarla y adaptarla a distintos estilos y necesidades.
Ubicada en Almagro, uno de los barrios más tradicionales y pintorescos de Buenos Aires, con una atractiva combinación de vida residencial, comercios, gastronomía y servicios. A metros de Avenida Rivadavia y próxima a la estación Loria de la Línea A de subte, que brinda una conexión rápida y directa con el centro de la ciudad.
La zona también cuenta con numerosas líneas de colectivos y excelentes accesos.
Características principales: * Dos ambientes. * Vista al frente. * 49,18 m² cubiertos. * 0,80 m² balcon de uso exclusivo. * 49,98 m² totales. * Cocina separada con comedor diario. * Despensa y lavadero. * Techos altos. * Ambientes amplios y luminosos. * Edificio con ascensor. * Propiedad a reacondicionar si desean modernizar algunos espacios. * Excelente ubicación y conectividad. * Cercanía al Subte A, estación Loria.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.099 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 7.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 716.361 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.099
- Precio del aviso
- USD 79.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.934
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.398
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.867
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 716.361/mes
Necesitas ingresos por $ 2.865.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Virrey Liniers 28
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 92 en la zona
Alakoa · Avenida Rivadavia1 min · 86 m
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 112 m
Lan2 min · 124 m
Educacion
· 89 en la zona
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica2 min · 131 m
IFTS Nº 28 DE 02 · superior · publica2 min · 131 m
INSTITUTO TIERRA SANTA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 204 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon5 min · 352 m
Parque de la Estacion6 min · 401 m
Plazoleta Mariano Moreno6 min · 415 m
Salud
· 61 en la zona
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado1 min · 94 m
INSTITUTO ARGENTINO DE RIÑON Y TRANSPLANTE S.A. · clinica especializada · privado2 min · 128 m
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Virrey Liniers 28, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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