venta
USD 195.000
Departamento · 92m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 92 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Valentin Gomez al 3000, Almagro
USD 63.900
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Departamento en venta
USD 63.900
+ ARS 155.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Valentin Gomez al 3000, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Estado
- Bueno
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 63.900, un 1% mas que lo normal entre los 119 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Valentin Gomez al 3000.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.879lo normal · 1.860
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 63.256
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 339 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.755
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Semipiso de 2 ambientes de 34 mts. a 2 cuadras del Shopping Abasto, orientación Norte, todo luz y sol.
Edificio tranquilo, de sólida calidad constructiva.
Recepción 2,50 x 1,50 m.
Living 3,60 x 2,80 m. con piso de parquet en buen estado.
Habitación 3,35 x 3,20 m. en suite con gran placard.
Piso de parquet en buen estado.
Baño completo 2,30 x 1,60m.
Cocina completa 1,85 x 1,65 m. con lugar para lavarropas.
Servicios individuales. Cocina a gas.
Calefón a gas.
Terraza de uso común con lavadero.
Porteria de uso común AySA 08/2026 $ 25.000- Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero
• CUCICBA 7078
• CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.657 en total: USD 63.900 del aviso mas USD 5.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 572.909 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.657
- Precio del aviso
- USD 63.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.546
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.118
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.093
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 572.909/mes
Necesitas ingresos por $ 2.291.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (233 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Valentin Gomez al 3000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 147 en la zona
Supermercado Abasto · Avenida Corrientes2 min · 125 m
Antony3 min · 172 m
1440 Drugstores3 min · 187 m
Educacion
· 77 en la zona
CENTRO ANCHORENA · adultos · publica1 min · 68 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica1 min · 87 m
COLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02 · secundaria · publica1 min · 87 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 351 m
Parque de la Estacion7 min · 478 m
Plaza Miserere8 min · 511 m
Salud
· 61 en la zona
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado4 min · 231 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado5 min · 300 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.5% total
- 25 de oct de 2026USD 64.900 → USD 63.900-1.54%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.427/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 601 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 595 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Valentin Gomez al 3000, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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