Departamento 2 ambientes en venta en Av. Corrientes 3841, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Corrientes 3841, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
49 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 25% mas que lo normal entre los 184 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Corrientes 3841.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.390lo normal · 2.7152.1873.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 111.335
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
462 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.402
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular departamento de 2 ambientes en piso alto. LUZ, AIRE, TIEMPO, ESPACIO. Un nuevo ícono en la ciudad: luz, aire, tiempo, espacio. La torre más importante de Almagro con amenities premium en la comodidad de tu hogar. Una ubicación privilegiada que promete excelente valorización, Lobby en triple altura, Parking distribuido en 4 niveles hace de LUMIERE URBANO el proyecto más importante de la zona. CORRIENTES 3841 • ALMAGRO Lumiere Urbano está emplazado estratégicamente sobre Av. Corrientes, arteria que une el barrio de Almagro con el área céntrica de la ciudad. En el corazón del área delimitada por la UTN, el Hospital Italiano y El Abasto Shopping, a pasos de la estación Medrano del subte B. AMENITIES: . Piscina Exterior con Iluminación Nocturna . Extenso Jardín en Altura . Piscina cubierta climatizada . S.U.M con Expansión Exterior . Sector De Parrillas . Fitness Center con Sector de Yoga y Pilates . Juegos Infantiles al Aire Libre . Laundry . Cámara De Seguridad . Vigilancia 24 Hs . Wifi Yankel Group SAS • Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano,matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Yankel Group SAS • Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Corrientes 3841

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
Almacen Vegetariano Goji1 min · 61 m
Carrefour Express2 min · 110 m
El Trebol2 min · 157 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada2 min · 149 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 178 m
TIEMPO DE SER FELIZ · otros · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio Salguero3 min · 213 m
Plaza Almagro4 min · 288 m
Patio del Abasto7 min · 444 m
Salud · 68 en la zona
C.P.A BULNES 758, 5°20 · centro de salud · privado2 min · 137 m
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 150 m
CLINICA AVRIL (INSTITUTO ALMAGRO DE SALUD) (M) · clinica especializada · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Corrientes 3841, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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