Departamento 2 ambientes en venta en Pringles al 400, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Pringles al 400, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 5% mas que lo normal entre los 246 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Pringles al 400.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.625lo normal · 2.5002.0073.079

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 100.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
554 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.292
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA ALMAGRO DEPTO 2 AMB CON BALCON. Pringles al 400 entre Potosi y Juan d Perón. Cómodo departamento de 2 ambientes con balcón, ubicado en Pringles al 400, con excelente conectividad. Tiene vista al frente y al contra frente por lo cual la luz natural es uno de los atractivos más fuertes! Son solo 14 unidades en total en el edificio siendo dos depto por piso. La unidad cuenta con un living comedor amplio y luminoso de 3,80 x 4,20 m, con salida al balcón y una distribución funcional, y tiene la cocina semi incorporada, de 1,60 x 0,90 m, separada del living comedor por una barra, lo que permite mantener los ambientes diferenciados. El dormitorio mide 3,60 x 2,80 m, con placard empotrado, lo que permite un buen espacio de guardado. Dispone de un baño de 1,50 x 1,50 m, con sanitario completos, bañadera y lavabo. Una propiedad funcional, con ambientes bien definidos y el plus de contar con espacio exterior propio. Destacados respecto la ubicación: * Cercanía al Hospital Italiano * Excelente acceso a avenidas y medios de transporte * Zona con gran variedad de comercios y servicios * Supermercados, cafés y restaurantes en el entorno * Cercanía a Av. Corrientes * Ubicación estratégica para vivienda y renta Corredor inmobiliario Lautaro Dopacio CUCICBA NRO. 5489. Las medidas, imágenes, videos, superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 692.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 692.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
Full · Avenida Diaz Velez3 min · 184 m
Carrefour Express4 min · 244 m
Supermercado Tata · Avenida Diaz Velez4 min · 261 m
Educacion · 103 en la zona
INSTITUTO SUDAMERICANO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 252 m
GRAL. MANUEL BELGRANO · adultos · publica4 min · 273 m
JIN D DE 07 (ESC.PRIM Nº 23 DE07) LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 490 m
Plazoleta Federico Froebel8 min · 543 m
Cantero Central Omar Torrijos9 min · 571 m
Salud · 61 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 43 m
CASA DEL SOL · clinica especializada · privado1 min · 62 m
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles al 400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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