Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 163.000
+ ARS 250.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 170.000, USD 7.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Muñiz 600 Departamento de 2 Ambientes con Cochera, Patio y Parrilla

Muniz · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
58 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 163.000, un 80% mas que lo normal entre los 485 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Muniz.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.179lo normal · 2.3211.9643.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 103% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 90.536
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.057
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en Venta, a Metros de Av. La Plata y Av. Independencia. Excelente ubicación Almagro, limite con Caballito. 2 Ambientes y medio, con cochera, patio y parrilla. El departamento está ubicado en 1° piso (cuenta con ascensor), es apto profesional, tiene orientacion oeste, está en excelente estado. Cochera ubicada en PB. Cuenta con baño completo (1.80 x 2.10), Balcón al frente con Lavadero. (1.90 x 2.60) con cerramiento completo. Un Dormitorio (3.10 x 3.20) con placard y Aire Acondicionado. Pequeña Habitación (1.90 x 3.05) Comedor (2.70 x 2.90) con salida al Balcón. Cocina Independiente (2.50 x 2.60) con muebles altos y bajos. Patio (4.50 x 3.05) con Parrilla y Baulera. Cochera en PB. La foto de la portada de la publicación es ilustrativa a modo de referencia. Todas las operaciones inmobiliarias se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina corredor inmobiliario Omar Porta, Matricula 541. La intermediación y la conclusión de las mismas serán llevadas exclusivamente por él. Cada oficina Vremont es de propiedad y de gestión independiente. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. Vremont Omar Porta | Av. La Plata 542 • C.A.B.A

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.686 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 14.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.463.819 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 177.686
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.852
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.889

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.463.819/mes

Necesitas ingresos por $ 5.855.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 692.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 692.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 105 en la zona
Sabores de la estancia · Mexico 43892 min · 105 m
Vea · Avenida Independencia2 min · 106 m
Jardin America Papeleria · Avenida Independencia2 min · 118 m
Educacion · 94 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 165 m
CENS Nº 52 DE 08 · adultos · publica4 min · 228 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº09 DE 08)ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica4 min · 228 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde3 min · 163 m
Parque Rivadavia10 min · 654 m
Plazoleta Paseo de la Victoria10 min · 655 m
Salud · 44 en la zona
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado3 min · 163 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado4 min · 273 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 170.000USD 163.00013 de ago de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 170.000 → USD 163.000-4.12%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muniz, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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