Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Venta Departamento Dos Ambientes, Almagro

AV. GASCON 570. Entre Sarmiento y Tte. gral. juan d. peron · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 48% menos que lo normal entre los 238 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de AV. GASCON 570. Entre Sarmiento y Tte. gral. juan d. peron.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.509lo normal · 2.9172.3083.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 154.583
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
445 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.805
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DOS AMBIENTES, ALMAGRO Hermosa y comoda unidad tipo duplex. Cuenta con: Living comedor con ventana a contrafrente. Toilette de recepcion. Cocina comedor, con anafe vitroceramico. Espacio para lavarropas. En primer piso se encuentra: Dormitorio con amplio placard con espejo y baño completo. Ubicacion: Sobre gran avenida, a metros de Av. Corrientes. Cercano a Hospital Italiano, Plaza Almagro y Parque Centenario. Zona comercial y gastronomica. Accesible a multiples medios de transporte. Subte linea B. LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel. Ver datos / Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Almagro • Caballito- Palermo-) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (462 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 99 en la zona
Los Almendros · Guardia Vieja 41041 min · 65 m
Mamuna3 min · 186 m
Sam4 min · 248 m
Educacion · 67 en la zona
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Espacios verdes · 7 en la zona
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Patio Salguero7 min · 476 m
Antonio Abraham Zinny8 min · 521 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social2 min · 106 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado2 min · 148 m
LA VILLETTE SRL · clinica especializada · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. GASCON 570. Entre Sarmiento y Tte. gral. juan d. peron, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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